Plano de Comercialização Batestal Empreendimentos
Lançamento Itajaí · Junho 2026
Este documento não é uma apresentação de vendas.
É o plano de trabalho que propomos executar.
O objetivo é apresentar · com dados, método e cronograma · como a ImobSpot estruturaria a comercialização do lançamento da Batestal em Itajaí. As decisões finais sobre escopo, prazos e remuneração serão tomadas em conjunto após esta leitura.
A praça de Itajaí em números relevantes · maio/26
Snapshot do mercado de lançamentos de Itajaí em maio de 2026. Os dados abaixo foram extraídos da nossa rotina mensal de monitoramento de empreendimentos da praça e servem apenas para posicionamento · não substituem o estudo de viabilidade da Batestal.
Implicação: em uma praça com 60 incorporadoras disputando atenção do mesmo investidor, a vantagem comercial está em quem chega primeiro à rede certa, com a tese certa, no tempo certo.
Fonte: ImobSpot Market Intelligence · monitoramento mensal · Junho/2026
Este lançamento não é só para investidor.
É também para morador final.
A mesma unidade da Batestal pode ser vendida com dois argumentos completamente diferentes. O comprador-morador busca qualidade de vida · o investidor busca equação financeira. Não dá para usar a mesma narrativa para os dois · cada um exige tese própria, material próprio, abordagem própria.
Tese · Morador
Tese · Investidor
Implicação para a operação: a ImobSpot vai construir duas linhas comerciais paralelas · uma para o público morador, outra para o investidor. Materiais distintos · abordagens distintas · corretores treinados para identificar o perfil já no primeiro contato e direcionar a tese correta.
Produto sólido. Operação comercial que não acompanha o potencial.
Em 12 anos analisando lançamentos no eixo SC, identificamos quatro pontos onde a operação comercial mais comumente trava. Esta seção descreve os pontos · não acusa. Servem como base do método.
Comunicação genérica para 2 públicos diferentes.
O mesmo material tenta vender para morador e investidor ao mesmo tempo · e não convence nenhum dos dois. Cada público exige tese própria.
Corretor não é o 1º cliente.
Sem cultura de corretor como parceiro estratégico, a rede vira temporária. Engajamento zero fora do momento da venda.
Duas teses ausentes ou misturadas.
Quando existem, costumam estar mal separadas. A estratégia define qual tese se aplica a qual perfil · e como o corretor identifica o público no primeiro contato.
Gestão sem rastreamento.
Sem indicadores semanais, gestor não corrige rota. Lançamento vira torcida · não operação.
Os 4 Pilares do método ImobSpot
Toda operação comercial ImobSpot é construída sobre os mesmos quatro pilares · independente do produto. Para o Batestal, a aplicação se concentra nos pilares de Plataforma, Rede e Inteligência (o DNA está pronto).
Tese de Investimento
Dados macro de Itajaí · projeção de valorização · credibilidade da construtora · cálculo financeiro pronto para o investidor.
Gestão e Inserção
Plataforma ImobSpot com simulador financeiro · OCR de pastas · espelho ao vivo · contrato gerado em 5 segundos.
20 Imobiliárias Treinadas
Curadoria · onboarding · treinamento com tese e objeções · suporte direto da gestão ImobSpot.
Reuniões semanais + Painel de Bordo
Reuniões semanais com a diretoria · Painel de Bordo com evolução do funil (entrada · qualificação · proposta · fechamento) · mapeamento de objeções em tempo real · ajuste contínuo.
A Batestal já tem os 2 primeiros prontos. ImobSpot opera do M3 ao M9.
A metodologia ImobSpot é composta por 9 Movimentos sequenciais. Os dois primeiros (Inteligência de demanda e Engenharia do ativo) costumam ser feitos pela própria incorporadora · e a Batestal já tem ambos resolvidos. O foco da operação está nos sete movimentos seguintes.
O que fazemos · e o que não fazemos.
Calibrar expectativa antes do contrato é o que separa parceria sustentável de fricção. A operação acontece em parceria com a equipe comercial interna da Batestal, que assume o operacional do dia a dia · ImobSpot estrutura, treina e coordena.
✓ ImobSpot faz
↔ Equipe Batestal opera
A ImobSpot atua como camada estratégica e de treinamento. O operacional permanece com a estrutura Batestal · que é coordenada pela nossa metodologia.
Ao final dos 12 meses, a Batestal terá em mãos
uma rede comercial estruturada · não apenas um lançamento vendido.
A entrega-âncora deste trabalho é um ativo permanente para a Batestal. As imobiliárias e os corretores treinados, bem como as teses documentadas, permanecem disponíveis para os próximos lançamentos da incorporadora · sem custo adicional de produção.
Cronograma em 4 fases
A operação é dividida em quatro fases, cada uma com entrega clara. As fases iniciais concentram a produção de materiais e o onboarding da rede; as finais, a manutenção e a inteligência de campo.
Reuniões fixas: kick-off no Dia 1 (presencial ou online · escolha da Batestal) · alinhamento semanal por videoconferência · relatório consolidado a cada 15 dias para a diretoria Batestal.
A operação tem dois responsáveis nominais.
23 anos de trajetória focada em inovação e resultados no mercado imobiliário. Especialista em funil de vendas imobiliárias, inteligência de mercado e aplicação de IA a operações comerciais. Negociou mais de R$ 4,2 bilhões em VGV e acumula R$ 750 mil em premiações. Arquiteto e MBA em Gestão.
Responsável pela operação comercial em campo. Liderou vendas que ultrapassam R$ 2 bilhões em VGV e formou uma força de vendas de mais de 3.500 corretores. Especialista em estruturar ecossistemas de Marketing & Vendas · transformando corretores autônomos em equipes organizadas e de alta conversão.
Transparente · em três linhas · sem letra miúda.
Sem fee de implantação separado · sem cláusula de exclusividade territorial · pagamento mensal · comissão paga em até 7 dias úteis após confirmação da entrada do cliente final.
Próximos 10 dias de definição.
Caso o plano apresentado faça sentido para a diretoria Batestal, propomos a seguinte sequência de definição · sem compromisso de contratação até o término da Etapa 3.
Validade desta proposta: 15 dias úteis a partir desta data · após este período, os valores e o cronograma serão reajustados conforme calendário de novos compromissos da ImobSpot.